住宅层高不应小于2.95米、配套设施应相对集中设置、小区绿地率≥35％且集中绿地面积应不小于总面积的25%......
《亳州市住宅品质提升系列指引（试行）》（以下简称《指引》）近日印发，试行期为一年，从住宅规划设计品质、住宅建筑设计品质以及绿化设计品质三个部分分别编制了详细标准，标志着我市新建住宅将进入品质时代。
商业及配套与住宅应分离
【资料图】
住宅建筑是城市风貌的重要基底。《指引》要求，住宅项目应充分考虑与周边环境、建筑的关系，通过合理布局组团空间和集中绿地，营造疏密有致的空间形态，避免大面积采用行列式布局。住宅小区规划时，商业及配套设施与住宅应分离，不得“骑楼”设计。鼓励住宅底层架空设计，增加视觉的通透性，提升公共活动空间。
何谓架空层？架空层指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。架空层有利于小区空气流动，增加生活休闲设施，提高景观通透性，丰富视觉层次，因此越来越受到市民的青睐。
“未来，将有越来越多的小区采用底层架空理念，更好地满足业主生活需求。”市城乡规划设计院规划技术服务科负责人卜鹏程说。
在设计方面，注重天际线设计。住宅项目应通过相邻地块及地块自身的高度设计，塑造优美变化的天际轮廓线。注重城市重要节点、河流、廊道、快速路、主干道沿线的天际线关系。
道路是城市的骨架，也是城市的风景线。《指引》提出，加大建筑退让。快速路、主次干道交叉口住宅建筑在符合相关规定条件下，应适当加大退让距离，留足城市开放空间，丰富街角公共界面。
卜鹏程表示，如果道路两侧的建筑高度不一，五花八门，将严重影响城市的形象。加大住宅建筑退让距离，能够减少建筑对道路上的行人和车辆产生的压迫感，视觉上也更舒服。
目前，市区有不少商住楼，一楼、二楼是商业，上面是住宅，易产生油烟及噪声扰民问题。对此，《指引》要求，住宅小区规划时，商业及配套设施与住宅应分离，不得“骑楼”设计。
住宅层高不小于2.95米
《指引》提出，住宅层高不应小于2.95米，装配式建筑、设有户式中央空调及集中新风或地暖系统的住宅，层高不应小于3.00米。
另外，《指引》对相邻户门不同布局，给出具体的距离要求，提升了居住舒适性，提出户门门洞洞口尺寸不应小于1.10米，比现行国家标准提高了0.1米。
《指引》中，有很多“细心”考虑。如：住宅电梯均应通达附设的地下汽车库，机动车与非机动车库的地下车辆出入口应设置雨棚，提高通行便利性；明装消火栓下部不应留空，应采取措施防止儿童碰头，呵护少年儿童。
这样的“细心”考虑还有不少。《指引》指出，生活阳台应布置冷热水取水点，紧邻城市交通干线两侧的住宅应加强隔声防噪措施，汽车库地坪应采用减少车辆胎噪、防止地坪打滑及防止地面起砂的有效措施。
另外，小区健身步道宽度不宜小于1.5米。健身步道材质以彩色混凝土和塑胶为主，并设置步道信息、里程及夜间等标识。居住小区内部车行道路宜设置沥青路面。儿童游乐活动场地、健身场地应铺设塑胶材质。园路铺装宜使用透水砖、草坪砖。
“这些细节直接影响到居民的生活体验，比如地下停车场是水泥地面的，就容易起砂，造成业主去地下停车时出现一腿灰。”卜鹏程说。
住宅小区内鼓励人车分流
《指引》对配建停车、幼儿园、配套商业、竖向设计等方面提出设计提升要求。
物业服务场所配置邮件集中收寄点及智能信包箱（含智能快递柜）；足量科学配置垃圾分类收集点、配电房等设施；配套设施应相对集中设置，方便使用；原则上老年活动站、菜市场应布置在一层，托育设施宜结合幼儿园及小区配套统筹设置。
“小区配套用房集中在一起，能提高使用效率，更加方便居民生活。”卜鹏程说。
住宅小区内鼓励人车分流，通车道路路面宽度不宜小于双向6米、单向4米。小区停车位应全部预留充电桩建设安装条件，机动车停车位按照不少于30%的比例配建充电桩。非机动车停车位按照不少于50%的比例配建充电桩。
幼儿园周边宜就近规划供家长接送等待的小游园，还要有供家长使用的公共厕所。幼儿园主入口外应预留家长接送等候空间。机动车应与幼儿活动场所做物理隔离，幼儿园员工配建停车位不得进入幼儿活动区域。
住宅小区出入口宜结合配套商业一体化设计，鼓励出入口的个性化、标识性。限制沿城市快速路、主干路建设小型商业设施。严格控制带状商业设施允许建设长度占其所临道路长度的比例。
绿化优先选用乡土树种
《指引》指出，新建住宅小区的绿地率≥35％，未达到35％的住宅小区，6层及以下公共建筑宜设置屋顶绿化。集中绿地面积应不小于绿地总面积的25%。可供居民进入活动休憩的绿地面积应不小于绿地总面积的30％。
植物选择应适地适树，优先选用乡土树种及引种驯化后在亳州市适生的植物，优先选用苗圃苗。
哪些植物适合亳州地区栽种呢？哪些不适合呢？《指引》给出了答案：适宜亳州市生长的落叶植物有银杏、栾树、榉树、朴树、苦楝、青桐、日本晚樱、垂丝海棠等；常绿植物有女贞、雪松、桂花、白皮松、大叶黄杨、金森女贞等；不适宜亳州市生长的植物有香樟、乐昌含笑、山茶、栀子、茶梅、毛鹃等。
同时，选择寿命较长、病虫害少、无刺、无飞絮、无毒、无花粉污染以及不易致过敏、落果少的植物。应多植庭荫树、彩叶树、观果植物、芳香植物、保健植物、花灌木等；提倡多种植宿根花卉。严禁移栽古树名木。
建筑色彩与周边环境要协调
外立面对于建筑来说十分重要，好看的外立面能够给人留下美好的印象，无形中提高小区品质，还能起到美化城市的作用。
《指引》提出建筑面积超过10万平方米的住宅小区，宜进行立面形式、建筑色彩上的分区设计，形成整体协调丰富多样的建筑景观，增加建筑组团间的差异性和辨识度。
对建筑色彩，要合理选用。立面色彩应根据周边环境情况综合确定，避免大面积采用高明度色、高纯度色、深暗色系，不宜大面积使用米黄色系。宜综合运用主色、辅助色和点缀色，形成有层次、有变化、与周边协调的色彩搭配。
《指引》提出，老城区住宅建筑风格宜吸取汉魏与明清建筑风格特色，自身特色融合周边环境。鼓励充分考虑项目周边历史文脉，挖掘延续场地特质；其余片区住宅建筑风格以新现代主义风格为主导的多元建筑风格体系。鼓励新材料、新技术的运用。
卜鹏程表示，亳州历史文化名人曹操留下的汉风魏韵流传至今，北关历史街区处处可见明清建筑，因此老城区的住宅建筑风格与汉魏与明清建筑风格特色保持一致，能够更好地传承历史文化，增加城市的厚重感。
记者 李鹏 通讯员 陈芳春
