.西青区某项目售楼处,春节后客户看房热情不减。
.某品牌新能源汽车店内,消费者在详细询问汽车性能和价格。
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. 天津北方网讯:1月13日,中国人民银行副行长宣昌能介绍2022年金融统计数据时指出,随着新冠疫情防控措施优化调整,微观主体的信心恢复,活力释放,中国人民银行将继续采取措施提振市场信心,鼓励住房、汽车等大宗消费,降低企业综合融资成本和个人消费成本。
. 这个春节,各大旅游景点的人流量恢复到了2019年的80%以上,年货集市、节庆活动以及商务交流等线下场景再现热闹氛围,使得相关行业立即转入景气周期。
. 节后,记者调查市场时发现,外地来津看房人员增多,政策支持房地产消费的力度前所未有,刚需者不再犹豫,二手房月成交量创4年新高。汽车消费方面,看车、购车的人群也在不断增加。此外,购买珠宝首饰、婚宴、蜜月游等婚庆大宗消费从春节前持续火热到节后,电脑、手机等电子产品也迎来消费热潮,对应的是“开学经济”的大宗消费需求。
. 大宗消费涉及的住房、汽车、电子等行业,全产业链长,上下游企业主体多,就业人群集中。当人们开始“敢于花钱”时,他们的消费就能促使经营主体扩大再生产,进而推动更多人就业,增加大部分人的收入,改变人们的心理预期。从消费到产业复兴,大宗消费能够起到破局和引领的作用。
. 住房市场,政策支持力度前所未有
. 1月29日,本市金融部门发布消息,自2023年1月起执行首套住房贷款利率政策动态调整机制。根据新规,自2023年1月起,本市首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”(按照当前五年期LPR计算,即为3.90%)。3.9%的首套房贷款利率,已达到2008年以来的历史新低。
. 然而,在房地产业内人士看来,首套住房贷款利率后期有望进一步探底,在3.4%-3.9%之间波动。现已有近20座城市下调至3.8%,本市首套住房贷款利率还有下降的空间。
. 西青区宾水西道延长线上的某房地产项目销售员王凯介绍,去年底首套住房贷款利率还在4.1%,现在下调到3.9%,100万元30年期的住房贷款,利息总额能省下4万多元。王凯从事房地产行业已超过15年,他表示,当前,天津促进房地产消费的政策优惠力度是特别大的。本市近期出台的稳经济运行33条政策措施中,涉及住房消费的就有5条,其中明确要不断满足刚性和改善性住房需求,支持居民“以小换大”“卖旧买新”,以更大的力度精准支持合理住房需求等。此外,近期有关部门修订了积分落户购买新房的政策,对1月1日以后购买新房的,可额外一次性多加15-30分(市区15分、环城25分、远郊25分、滨海30分)。
. 在去年9月16日,天津已出台“认房不认贷”,结清贷款,且名下无房,再买可算首套,支持“卖一买一”的置换改善需求。兔年春节前夕,部分银行又推出“带押过户”,进一步缩短卖房周期,支持“卖一买一”的置换改善需求。公积金贷款也推出新措施,二套房首付比例从六成下调到四成。
. 如此多的优惠措施,确实在去年12月底和今年春节期间促进了房屋交易。贝壳交易平台的数据显示,元旦三天假期,天津的二手房成交数总计800多套,创两年来的新高。近期,贝壳公布2023年1月天津二手房成交数据,成交量超过4100套,创4年来的新高。在过去的2020年、2021年、2022年的1月份,成交量均未超过2600套,今年1月份是一个漂亮的“开门红”。
. 王凯说,其实去年12月20日是一个重要的“节点”,往前推到去年11月15日左右,是房地产行业的“至暗时刻”。当时,市场上频传烂尾消息,房地产开发商面临融资限制的三道红线,又要应对接下来的偿债高峰。当时的疫情防控措施令外地客户难以来津看房,不少开发商焦急万分。面对回款压力和年底的业绩考核,北辰区、津南区、西青区的多个项目在去年11月20日左右开始大降价,意图以价换量,争取更多的回款。
. 在去年11月底到12月初的20多天内,天津的新房看房量快速攀升,但外地客户依然难以来津看房。随着疫情防控措施的优化调整,12月20日后,外地来津看房客户骤然增多,一些售楼处被挤得满满的。
. 王凯透露,自己所在的地产项目,去年11月份成交了50多套,12月份成交78套,今年1月份成交能达到100套,成交数量明显上升。客户群体大部分是周边10公里以内改善型需求者和外地来津落户需求者。这些客户均享受了较低的首付和优惠的利率,算得上是“赶上了好时候”。
. 春节后,王凯所在的项目,接待客户来访数量仍在增加,每天接待20多组看房者,成交四五套。其中,北京市、河北省的客户较多,大多是看中了该项目的区位和交通、教育配套优势,便于通勤及孩子就学。“不少刚性需求者不再犹豫,他们积极响应政策,做享受红利的购房者。”王凯这样说。
. 新能源车降价潮蔓延,购车需求旺盛
. 春节假期,出租车司机孟磊不断接到电话,询问他的出租车是否转让。他赶紧了解出租车的转让价格,原来,自去年12月底起,随着疫情防控措施优化调整,人们出行需求快速增加,出租车订单量也大增,出租车的转让价格已上涨了8万至10万元。
. 曾经想卖掉出租车的孟磊在了解到这一行情新变化后,赶紧出车跑了一天,这天他的营业额接近700元,创出了半年来的新高。如此喜人的变化,让孟磊对出租车行业有了新的期待。他说,去年由于订单量太少,他大部分时候都是在医院门口“蹲活儿”,日营业额多在200元以下,他因此多次想转让出租车。
. 近期,孟磊在多家新能源车展厅考察,准备购买一辆电动汽车,加入网约车的队伍。此前的出租车是汽油车,跑起来成本太高,要是换成新能源汽车,成本能节省一半多。在考察了多个新能源汽车品牌后,他发现,自今年1月特斯拉打响降价战以来,已有多个国内品牌跟进,不少品牌相对于去年12月已下降了1万至3万元不等。他也在充分对比之后,下单购买了一辆16万元左右、续航600多公里的电动汽车。
. 与孟磊想加入网约车不同的是,滨海新区居民胡娟近期拟购买一辆微型电动汽车,用于上下班通勤,预算控制在8万元以内。她节后在产业园区的一家新能源汽车零部件公司找到了新工作,到新公司上班三天,发现公司里的员工大多开着电动汽车。“在新能源行业,我们既是消费者,又是上游的产业工人,因此我们买新能源车可以说是‘名正言顺’。”胡娟这样说。
. 经过考察和对比,胡娟很快下单购买了一辆微型电动汽车,价格在可承受的范围内。她入职的新公司所在的产业园区内,有大量的新能源上下游关联企业,有做电池的,有做零部件、软件集成的,也有做新能源大客车的。看到越来越多的人加入新能源行业,胡娟也对这一行业信心倍增。她在畅想着,未来收入增加后,考虑换一辆空间更大、续航更高的电动汽车,带着家人出门旅游。
. 空港汽车园的一位从业人员介绍,天津市是全国重要的汽车产业基地,全产业链就业人群超过30万人。不少人在汽车企业工作,也购买了自家生产的汽车,还有一些产业工人优先购买本地品牌汽车,这都能促进经济发展。在新能源汽车消费方面,越来越多的产业工人淘汰燃油汽车,购买新能源车,这对全产业链都有益。
. 珠宝等大宗消费热情仍在持续
. 今年春节期间,黄金、珠宝等成为重要的消费热点。滨江道一家商场的珠宝首饰柜台经理张曼介绍,兔年生肖金条、黄金手镯、铂金项链等均是畅销产品,不少适婚人士前几年因受疫情影响,延后了婚期以及婚宴、珠宝首饰的购买需求。现在,适婚人士也加快了购买婚房、珠宝首饰等进程,此外蜜月游、婚纱摄影、婚宴需求也进一步释放,预计今年的上半年,婚庆全产业链有望快速复苏到繁荣水平。
. 在鞍山西道一家电子数码商场内,董涛正在向客户介绍某款笔记本电脑的性能和价格,开工不到一个星期,他就销售了20多台电脑,其中一半的消费者是为了满足工作需求,他们在绘图、编程等方面有较高的要求;还有一半是学生,他们对硬盘容量、CPU性能有较高的要求。“与春节前相比,节后购买电脑的客户明显多了,市场的销量比去年‘双11’还要好。”董涛这样说。
. 同样,在另一家电子数码商厦内,手机柜台的询单量也在上升。据柜台经营人员介绍,节后,不少自媒体、新媒体从业人员有拍摄和上传视频的需求,他们加快了购买新手机的步伐。还有一些本地商户,为了经营网店,也采买了容量更大、反应更快、性能更高的手机。“手机不仅是娱乐工具,也成了生产经营工具,销量走高说明经济在复苏,人们的信心和预期在往好的方向转变。”这位营销人员分析。
. 过去3年,由于不确定性的存在,使得经济金融数据出现了明显的“不景气”特征,居民预防性存款大幅增加,贷款规模收缩。与之相对应的是,社会消费品零售总额的不断收缩,体现了普通居民担忧收入下降、不敢消费的心理。
. 随着疫情风险的下降和各项防控措施的优化,越来越多的人认识到,当下已转入新的阶段,是该启程前往更美好的未来了。在大宗消费方面,居民把前期的超额储蓄拿出来,敢于消费,除了能提高自身生活水平,还能促进全产业链就业,进而也回馈自我,创造更多的就业机会,提升行业景气指数和自身收入水平。“有舍也有得,利他也利己。”从这个方面看,只要居民继续“舍得花钱”用于大宗消费,经济复苏、正向循环的速度会越来越快。(津云新闻编辑刘颖)