4月4日，保利发展（600048）召开网上业绩说明会。根据公司2022年年报，保利发展实现营业收入2810.17亿元，同比下降1.37%；实现归母净利润183.47亿元，同比下降33.01%。营业收入及归母净利润均出现下滑。

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业绩说明会上，董事长刘平在回答《证券日报》记者提问时，讲述了对行业发展趋势的判断和2023年工作重点。他表示：“中长期来看，支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。房地产行业正处在由‘规模扩张’转向‘高质量发展’的关键时期，总体将表现出‘趋势修复、结构优化、动能转换’的新特征。房企将从规模高速增长向经营规模合理增长、经营质量有效提升转变。2023年公司将继续不断做强做大自身，以高度的责任感做好房子、好服务，为实现公司高质量发展不断奋进。”

保持稳健财务政策

2022年，全国商品房市场延续2021年以来的下行趋势，销售金额13.3万亿元，同比下降26.7%；销售面积13.6亿平方米，同比下降24.3%。

在行业企业净利润普遍下行的环境下，保利发展2022年出现了自2006年上市以来的首次营收和归母净利润同时下降。

保利发展年报数据显示，2022年毛利率为22.01%，同比下降4.79个百分点。对此，公司方面表示，前期低利润项目成为结转主力，导致毛利率水平、投资收益规模下降。

2022年财报数据显示，截至2022年末，保利发展净负债率63.6%，剔除应收账款后的资产负债率68.4%，现金短债比1.57。

对于投资者关于公司将如何保证债务平稳落地的提问，保利地产董秘黄海表示：“公司资产负债率已经连续3年下降。2022年末，公司在三道红线中持续保持绿档标准。同时公司资产负债结构合理，融资成本低且持续下降，现金流连续5年为正。未来，公司将继续保持安全稳健的财务政策。”

把握结构性机会

近年来，保利发展提出“重回前三”的目标，2022年初又提出“进三争一”。行业下行的艰难时期，保利发展在规模上逆势加码。从2022年年报“成绩单”来看，保利发展销售额升至行业第二。

对于行业发展趋势的判断，保利发展在近日发布的《保利2022-2023年房地产行业白皮书》中指出，“未来房企的核心竞争力，关键在于能否精准把握城市分化带来的结构性机会，能否准确匹配客户品质需求的提升。低水平重复建设和单纯数量扩张没有出路，房企必须坚持长期主义导向，重塑‘以客户为中心’的商业模式。”

易居研究院研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示：“过去高杠杆和无序扩张下带来了很多问题，今年的政府工作报告提出‘有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展’。产品力第一的项目，才有更好的持续复制性。”

在2022年年报中，保利发展提出，不动产投资开发是公司坚定的主业方向，公司将坚持做强做优开发业务。同时，以不动产投资开发为原点，公司将积极发展和培育不动产产业链业务。提升商管、公寓、会展等板块的运营能力与市场化程度，大力孵化健康养老等产业。强化自持物业管理，打通全周期经营管理机制，提高资产收益水平。以产业金融服务为基础，继续提升房地产基金管理规模和市场化程度，充分发挥产业金融在探索布局新兴战略业务领域的引领作用等。