该项目北至冠山路、南至白马湖路、西至规划道路及河道、东至长江南路。占地面积约165亩，总建筑面积约10万平方米，通过对原13家传统企业33幢厂房实施整体收购、统一规划和空间改造，并重点引进新产能，大幅提升工业园区亩产效益。

“研发+制造”，数智空间集聚新业态

根据区委区政府关于推进“三大主题年”重点工作任务安排，2021年5月，滨江发布《高新区(滨江)街道工业园提升改造“腾笼换鸟”计划实施方案》，拟进一步拓展产业空间，促进转型升级，优化产业业态，提升城市形态。

(资料图)

去年底，按照9月12日市重大项目建设要求，借着泰格基金投资项目落点的契机，决定对长河工业园一期进行整治提升，“我们结合自己的区域优势，通过老工业厂房提升改造，进一步盘活土地资源，优化产业空间布局，加强产业引导集聚，为加快铁路以北优质企业南迁提供承载空间”，白马湖生态创意城规划部门负责人称。

据了解，改造前，长河工业园一期区块内建筑以低、多层为主，以钢结构、混凝土结构为主，原企业包括德意万向节、万祥纸制品、长河金属拉丝、钱江彩印等，这些传统加工制造型企业曾在特定的历史时期发挥了重要作用。但当前无论在物理空间还是业态结构上都已无法适应高质量发展的要求。“原厂房不仅环境不佳，存在不少安全隐患，而且空间利用率较低，产出效益，改造升级，是大势所趋。”

根据设计方案，结合厂房现状结构及空间分布，计划形成研发办公区、创新实验区、医疗器械研发区及生活配套五大功能区块，打造成集“研发+制造”为一体的新制造业产业园和科技创新孵化园。

而在园区配套方面，以停车场地设置为例，整个园区设置328个停车位，606个非机动车位，采用集中与分散相结合方式，设置2处集中停车场和多处路边停车带，供园区内职工及外来访客人员停泊和装卸车辆停放。

“管理+服务”产业导入实现高效率

“根据改造的具体情况，我们采用‘腾出一栋、交接一栋、改造一栋’的原则，进行分区施工。同时通过先交付先入驻的方式，有效提高园区的入驻率和使用率。”

自2021年12月开工以来，北区先行启动区块7幢厂房于今年3月竣工验收，并于4月初先行投入使用。

为了确保建管用有序衔接，园区实行统一管理、统一招商、统一运营。项目建设期间，在考察学习周边生物医药园区学习服务管理经验的基础上，区有关部门共同研究制定了冠山数智产业园项目招引服务办法和物业运营管理方案，进一步明确企业入驻门槛、审批流程、租金标准、管理服务等规范要求，一切都是围绕如何能让企业尽快完成入驻。

据产业园物业运营管理负责人介绍，项目企业管理服务主要包括：提供地址证明，由企业自行在网上申报工商注册;根据企业需要提供法律、金融、政策咨询;开展1+X+N政策宣讲及解读;定期开展企业家座谈会、圆桌会，搭建企业间沟通桥梁，力所能及建立产业链上下游企业对接渠道;常年受理政策咨询、部分政策兑现事宜。

目前已签约落点英百瑞生物医药、乔戈里科技、利孚泰生物科技3家企业，涉及厂房5幢共计1.42万平方米。另有多家企业正在洽谈中。

此次验收交付的15幢楼，也将尽快投入使用。

（摄影：来飞翔）