证券时报记者张一帆


【资料图】

3月20日晚间,招商蛇口(001979)披露2022年年报。2022年,公司营业收入1830.03亿元,同比增加13.92%;净利润42.64亿元,同比减少58.89%;基本每股收益0.41元。招商蛇口拟向全体股东每10股派发现金红利2.3元(含税),即分配现金股利总额17.8亿元。

2023年,招商蛇口计划推动房地产销售重回正增长,目标达到3300亿元,同时将重投核心城市。

2022年,招商蛇口累计实现销售金额2926.02亿元,虽然销售金额较2021年(3268.34亿元)有所下降,但公司销售规模行业排名提升一位,升至第六位。

招商蛇口强调,虽然受行业整体下行影响,公司业绩有所下降,但公司在2022年主动布局,持续优化资产负债表。资产端通过投资聚焦核心城市,实现项目储备有序换仓至高能级城市;债务端通过拉长债务久期及调整融资品种,有效降低融资成本。

同时,招商蛇口2022年累计获取56宗地块,总计容建面约726万平方米,总地价约1279亿元,公司需支付地价为766亿元。其中,在“强心30城”和“深耕6+10城”的投资金额占比分别达94%和90%,先后获取上海10宗、深圳5宗、合肥5宗土地。

在债务端,招商蛇口“三道红线”始终处于绿档。2022年底,招商蛇口剔除预收账款的资产负债率62.42%、净负债率48.09%、现金短债比为1.30,截至2022年末,公司综合资金成本3.89%,较年初下降59BP。

据招商蛇口介绍,公司紧抓公开市场政策窗口,全年新增50亿元中期票据、100亿元公司债、100亿元超短期融资券额度注册;完成市场首单并购中票、绿色中票等创新品种发行,公开市场融资327.2亿元;紧抓外币融资低利率窗口,在满足自然对冲前提下,适度增加外币融资,实现融资成本压降。同时,公司重组方案也在近日获深交所受理。

在开发业务之外,招商蛇口物业管理业务逆势增长。招商积余(001914)全年实现营业收入130.24亿元,同比增长22.97%;净利润5.94亿元,同比增长15.72%。

展望2023年,招商蛇口表示,在国家对地产行业的支持下,房地产行业的市场预期和信心将逐步回暖,物业行业也将受益享有稳定的增量发展空间。而随着经济持续维持合理增速轨道,各类商务活动、旅游消费等有望明显增加,预计集中商业、写字楼、产业园区及公寓酒店等经营性业态将会迎来显著复苏,这类经营业态的经营情况有望明显改善。

招商蛇口对房地产开发业务做出销售重回增长、重投核心城市的规划。据介绍,招商蛇口2023年销售金额目标定为3300亿元,估算较2022年度的2926.02亿元,约有13%的增长。

今年以来,招商蛇口地产销售取得开门红。1~2月,公司累计实现签约销售金额383.10亿元,同比增加51.96%。同时,招商蛇口拿下三宗地块,分别位于郑州、合肥、苏州,公司合计需支付价款20.4亿元。

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