在房价如此之高的现实社会中,大部分的人购房都选择贷款买房,贷款买房有效缓解了多数家庭经济上的压力。我们都知道贷款买房需支付一定利息,但多数人并不清楚这个利息是怎么计算的,怎么还房贷能更划算一些,提前还贷的话利息又是怎么算的,接下来和小编一起了解一下吧。

(一)、人民业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30;

2.月利率=年利率÷12;

(二)、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率;计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为华律网天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率;

3.这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作华律网天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

办理房贷的手续是什么?

办理房贷的手续是,先向银行提出贷款申请,然后提交本人的身份证明、购房合同、信用状况良好等申请资料;再由银行核查,审核通过的,依法订立借款合同,最后向贷款申请人提供贷款。

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